OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的(de)影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前(qián)几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退(tuì)租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市(shì)场波动较(jiào)大(dà)，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技(jì)的事件继续(xù)扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此后二(èr)级(jí)市场价(jià)格开始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易(yì)日二(èr)级(jí)市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是(shì)价(jià)格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位(wèi)业(yè)内人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前期本身园区(qū)类资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(ch15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟ēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季(jì)报中披(pī)露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈(tán)判中的储(chǔ)备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告(gào)引起了(le)市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技(jì)消(xiāo)息的(de)第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核(hé)实工(gōng)作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人(rén)工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技(jì)术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面(miàn)积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一(yī)季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)一(yī)直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低(dī)点，目前(qián)市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看(kàn)到出(chū)租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑选区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一(yī)些突发(fā)情况需(xū)要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十(shí)年(nián)建(jiàn)设(shè)发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的(de)所有负(fù)面影响，维持预(yù)期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟