经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升无锡市是几线城市，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还(hái)须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有(y无锡市是几线城市ǒu)些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不(bù)到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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