经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基(jī)于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他(tā河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话)一线等热(rè)点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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