曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约。再38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少(zài)加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和系(xì)的(de)市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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