豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱)的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱>

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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