OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今(jīn)，二(èr)级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人也表示(shì)，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后二级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看(kàn)，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市(shì)场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险(xiǎn)规(guī)避(bì)的原(yuán)因，最近几个(gè)交易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二(èr)级市场价格下跌(diē)，风(fēng)险(xiǎn)也(yě)得(dé)到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金流没(méi)有造(zào)成大(dà)的(de)影响，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么急、筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园(yuán)区类资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩(kuò)募路(lù)上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会(huì)中管理人(rén)就(jiù)相关事项进行了(le)解释(shì)说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团队(duì)表示(shì)了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计(jì)签(qiān)署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出(chū)租(zū)率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人坦言，事(shì)发突然(rán)确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第(dì)一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租(zū)户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了(le)我(wǒ)们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完(wán)成(chéng)去化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光(guāng)筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益(yì)人(rén)有那么(me)多储备租(zū)户，之前(qián)的(de)空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租(zū)户的调(diào)租(zū)和换(huàn)租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的(de)短期低(dī)点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑情(qíng)况(kuàng)没(méi)有得到及(jí)时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的(de)分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的(de)管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家(jiā)，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人(rén)表示，张江集团和张(zhāng)江高科(kē)目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这(zhè)些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市(shì)平台目标的坚(jiān)实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十(shí)年建设(shè)发展过程(chéng)中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思