继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下发(fā)之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融资(zī)及(jí)建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南(nán)北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(g酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗>uī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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