不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思-橘子百科-橘子都知道

不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　万柳书(shū)院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外(wài)走红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被(bèi)全(quán)国知晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次(cì)受(shòu)到舆论关注，起因(yīn)中赫集团(tuán)成了共(gòng)同债务人被(bèi)中(zhōng)国信(xìn)达追(zhuī)债(zhài)，中国(guó)信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍(pāi)卖(mài)。可问(wèn)题是，这些房子(zi)早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子现在(zài)莫名(míng)奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发(fā)稿，暂(zàn)未看到这些(xiē)业主的维(wéi)权信息，难怪有(yǒu)网友调(diào)侃：“富人被割(gē)韭菜的时候(hòu)，他(tā)们的姿(zī)势都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后(hòu)，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简(jiǎn)单。

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能(néng)还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到(dào)，这(zhè)个位(wèi)于(yú)海(hǎi)淀核心区位，名校环(huán)绕(rào)的顶级(jí)豪宅，竟然(rán)暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友发现(xiàn)，中国信达在(zài)京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　北京(jīng)房(fáng)圈大消息！顶级富(fù)豪(háo)，都被(bèi)割了……

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的处(chù)置(zhì)主体是中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司(sī)北京(jīng)市分(fēn)公司（下称(chēng)中(zhōng)国信达北分），处置的是对(duì)北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞(ruì)）的(de)不良(liáng)债权。截(jié)至2023年(nián)1月31日，债权金(jīn)额(é)约(yuē)为46.95亿元人民币，其(qí)中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共同债务人。目前，该项目(mù)已有1万次围(wéi)观，35名意(yì)向人。

　　从表(biǎo)面上看，这(zhè)就(jiù)是一起中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实(shí)际上，75套豪(háo)宅的(de)背(bèi)后(hòu)暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报道属实(shí)，说(shuō)明这些房子实际上都是卖出(chū)去了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的(de)拍卖页面上(shàng)又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这(zhè)些房子(zi)根(gēn)本没有网签，也没有房产证！

　　北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　北京(jīng)房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　第一财经的报道证(zhèng)实(shí)了上述内容。有豪(háo)宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子(zi)抵押(yā)出去，现在(zài)还没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以不能网(wǎng)签、没办房(fáng)本。

　　作为海(hǎi)淀的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学区(qū)房，万柳书院的业(yè)主基(jī)本都是北京的高端人士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬也是(shì)万柳(liǔ)书院的(de)业(yè)主。另据(jù)地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书(shū)院(yuàn)的(de)业(yè)主中，还有不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感叹，“富人也(yě)被(bèi)精准收割(gē)了！”

　　不(bù)过(guò)，如果这些业主确实(s不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思hí)已经(jīng)支(zhī)付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让(ràng)这笔(bǐ)不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖(mài)损(sǔn)失最(zuì)大(dà)的，没准(zhǔn)还(hái)是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执(zhí)行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不得(dé)查封、扣押、冻结(jié)，已经查(chá)封(fēng)的可(kě)以(yǐ)向法院提出执行异(yì)议(yì)申(shēn)请(qǐng)，请求法院(yuàn)解除查封(fēng)，同时(shí)可(kě)以(yǐ)联(lián)合(hé)起诉开(kāi)发商(shāng)，要求退还购房(fáng)款或办理(lǐ)房产证，并承担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最(zuì)高人民法(fǎ)院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问题(tí)的(de)批(pī)复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居(jū)住为目(mù)的(de)购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请(qǐng)求权(quán)优先(xiān)于建设工程(chéng)价(jià)款优先受偿(cháng)权、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当(dāng)予(yǔ)以支持。只支付(fù)了部分价(jià)款的商品房消费者，在一(yī)审法庭辩论终结前已实际(jì)支付剩(shèng)余价(jià)款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子(zi)均为“已售(shòu)未(wèi)网签”，那么这笔(bǐ)不良债(zhài)权，实(shí)际上是个(gè)烫手山芋(yù)。可能(néng)不仅不能卖出(chū)去回本(běn)，抵押的(de)这75套房子(zi)，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债(zhài)权(quán)公司(sī)中国信达申请不良债权转让(ràng)，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经成为赫华(huá)恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗(qí)下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信托有限责任公(gōng)司成(chéng)为了唯(wéi)一股东，后(hòu)者由中国信达(dá)资产管理股份有限公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　北京房圈大消息！顶级富豪，都被割(gē)了……

　　作为(wèi)房地(dì)产开发(fā)商，相(xiāng)较其他(tā)房企，中赫(hè)集团(tuán)既没有(yǒu)很(hěn)大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团(tuán)进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的天价，成为当时京(jīng)城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置(zhì)地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知(zhī)名(míng)房企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为北京当年的(de)“双料地王”。很快，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是(shì)每棵成本超(chāo)6万的成年银(yín)杏树，还是(shì)每平米(mǐ)20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿(ér)、融创的湖(hú)、紫辰(chén)院的树、北(běi)平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可(kě)看出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上(shàng)市的它(tā)，对手是当时(shí)有(yǒu)名(míng)的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它(tā)远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的(de)法拍房，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平(píng)米，说(shuō)明(míng)万柳书院虽然已经(jīng)推(tuī)出了8年(nián)之(zhī)久(ji不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思ǔ)，但(dàn)其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　北(běi)京房圈大消息！顶级(jí)富豪，都被割了……

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引(yǐn)了(le)不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而(ér)柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大佬则居(jū)住(zhù)在(zài)万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上(shàng)了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开(kāi)发商光(guāng)环的(de)背后(hòu)，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却(què)多次成为被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿。

　　北京房(fáng)圈大消息！顶级(jí)富豪，都(dōu)被割了……

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)履(lǚ)行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法(fǎ)律文(wén)书确(què)定(dìng)义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正式成(chéng)了“老赖”。

　　北京(jīng)房(fáng)圈(quān)大消息！顶级(jí)富豪，都被割了(le)……

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个(gè)地步(bù)，其实是有迹(jì)可循的。

　　不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思>事实上，早在今年(nián)年初“万柳(liǔ)书院(yuàn)少(shǎo)爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出(chū)背(bèi)后的中赫(hè)集团，发(fā)现其深陷(xiàn)财(cái)务危机(jī)。

　　北京房圈大消息！顶(dǐng)级富豪，都(dōu)被(bèi)割了……

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯源，这个(gè)转折点，就在于收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多(duō)元化转(zhuǎn)型，但(dàn)转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫(hè)集团就尝试过(guò)多元化(huà)业(yè)务(wù)，先后进军能源市(shì)场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的(de)目光，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿元参股国(guó)安足球(qiú)俱乐部64％股权(quán)，成为国安(ān)的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下北(běi)京国安俱乐(lè)部36％股权，至此(cǐ)拿下(xià)北京国安俱乐部全部(bù)股权(quán)。如果北京国安的(de)估值一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下(xià)北(běi)京国(guó)安，总(zǒng)计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这(zhè)样，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实(shí)控人(rén)周金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团(tuán)共有11条股权(quán)出质记录。质权人包括(kuò)海金(jīn)商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　北京(jīng)房圈(quān)大消息！顶级富豪，都被割了……