经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量加(jiā)大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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