经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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