豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然(上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好>

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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