继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本(běn)批(pī)复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人(rén)应会(huì)同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急(jí)计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集(jí)和运作过(guò)程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息(xī)产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一(yī)环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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