曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜(b王宝强学历，王宝强不是84年的吗ǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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