杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗际情况出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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