从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共(gòng刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思)同维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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