OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二(èr)级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月(香港区号是多少yuè)11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价(jià)格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是(shì)不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二(èr)级市(shì)场(chǎng)跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的(de)产品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定(dìng)的(de)投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利(lì)解决(jué)招商，平(píng)稳过度对经营现金(jīn)流没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期(qī)本(běn)身园区类资产就回(huí)调不(bù)少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大(dà)园项目出租率下(xià)降事项，一(yī)度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市(shì)场信(xìn)心得(dé)到(dào)了一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表(biǎo)示(shì)了对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通(tōng)过签署(shǔ)租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责的态度(dù)，我们(men)肯定要全力(lì)与(yǔ)时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同(tóng)区域的张江光(guāng)大园项目一(yī)季度末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来(lái)都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发(fā)生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张江这(zhè)边也(yě)作(zuò)了(le)一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目在(zài)给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租(zū)金水平等方面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大平层，楼的(de)成新度(dù)高一(yī)些(xiē)，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单层以(yǐ)一千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后(hòu)谈及(jí)对(duì)于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江(jiāng)香港区号是多少集团(tuán)和(hé)张(zhāng)江高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还有一些其(qí)他在开发(fā)的(de)储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市平(píng)台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备(bèi)资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它(tā)未来的发(fā)展。”相关(guān)负(fù)责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些突发情(qíng)况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这(zhè)三(sān)十(shí)年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 香港区号是多少