杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地(中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内实(shí)施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将，定(dìng)向供应给在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fá中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将ng)家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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