上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执(zhí)行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开发(fā)商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北(běi)京、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的(de)签镇关西是谁，镇关西是谁打死的约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有(yǒu)变(biàn)化。

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