大家好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的(de)银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭(tí5k是多少钱 5k是什么意思ng)为单(dān)位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应(yīng)该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四(sì)线城市个(gè)别城市好地(dì)段(du5k是多少钱 5k是什么意思àn)还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没(méi)人流入(rù)的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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