大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去(qù)谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来(lái)第一(yī)个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义(yì)购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的(de)分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧(sàng)失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市(shì)个(gè)别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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