上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金(jīn)茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的(中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西de)原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计(jì)取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西积(jī)约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党(dǎng)委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及(jí)首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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