继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷R嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念diEIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集(jí)团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只R嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念diEITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审(shěn)核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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