曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地(dì)产的(de)带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(niá苏州是几线城市呢n)，中(zhōng)国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠苏州是几线城市呢2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身(shēn)边(biān)算不了(le)什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身(shēn)边(biān)无论是公司(sī)市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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