曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华(hu软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了á)永道接管的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况(软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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