继今(jīn)年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资(zī)及运(yùn)营，具硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子(jù)有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的(de)基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础设硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工(gōng)作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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