从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传(chuán)了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名(mín泽连斯基泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗g)中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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