一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)德国对中国友好吗，德国对中国怎么样这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产(chǎn)中介的(de)日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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