大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说(shuō)来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么(me)情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资(zī)要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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