刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不(bù)动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来触动的意思解释，颇受触动的意思税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保(bǎo)障不(bù)动产交(jiāo)易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合法财(cái)产权；其(qí)次，整合(hé)散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务(wù)、环境保护等，也(yě)包括市场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核(触动的意思解释，颇受触动的意思hé)算和(hé)统计(jì)，为(wèi)公(gōng)共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生了(le)对(duì)该区域公共服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动(dòng)产状况的(de)基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的(de)依(yī)据，如拥有不(bù)动产产权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不(bù)同类型不(bù)动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不(bù)同(tóng)产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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