经(jīng)济(jì)日(rì)报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短(duǎn)期上下(xià)波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低总监和经理哪个大迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市(shì)开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市(shì)的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金(jīn)融支持(chí)举措，均为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，总监和经理哪个大这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致(zhì)衡量(liàng)。

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