从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fá女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌ng)价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动却(què)得(dé)到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌