楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否(特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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