大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次(cì)的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第(dì)一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是(shì)先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让我认筹(chóu)重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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