金(jīn)融界5月(yuè)22日消(xiāo)息 据贝壳研究(jiū)院监(jiān)测(cè)显示，2023年5月(yuè)贝(bèi)壳(ké)百(bǎi)城首套主流房贷利率平均为(wèi)4.0％，较上(shàng)月微降1BP；二(èr)套主流(liú)房贷利率平均为4.91％，与上月持平。5月(yuè)首二套(tào)主流房贷利(lì)率较(jiào)去(qù)年同期分别回落91BP和41BP。5预期收益率计算公式 预期收益率是什么月贝(bèi)壳(ké)百城银行(xíng)平均(jūn)放款(kuǎn)周期为(wèi)23天，较(jiào)上(shàng)月延长2天，放(fàng)款速度仍较快。

　　分能级统计，5月一线和(hé)二线城(chéng)市首二套房(fáng)贷利率均与上月持平(píng)，清(qīng)远、中山首套房贷利率下降带动三(sān)四线城市首套利率(lǜ)微降至(zhì)3.98％，二(èr)套(tào)利(lì)率不变。

　　首套住房贷款(kuǎn)利率政策动态调(diào)整机(jī)制下，首(shǒu)套利率回调，二套利率(lǜ)保持不变(biàn)，5月百(bǎi)城整(zhěng)体(tǐ)首(shǒu)二套房贷利率差扩大至(zhì)91BP。其中(zhōng)37个城(chéng)市(shì)首(shǒu)二套房贷利率差达到100BP，二套改(gǎi)善(shàn)需求的(de)房贷成本(běn)较高。当前改善需(xū)求是市场(chǎng)修(xiū)复的关键支撑(chēng)，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套(tào)改(gǎi)善需求释放。

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