大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单，也(yě)是上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)首个要(yào)求(qiú)银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下(xià)无房(fáng)戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积(jī)分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库(kù)存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流(liú)入(rù)的(de)城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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