经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的(de)压(yā)力。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策’的方式(shì)由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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