从抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物(wù)业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在网上传(chuán)了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝(de)是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的(de)一(yī)家门店负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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