大家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要(yào)求(qiú)银行流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之(z张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗hī)间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积355平为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第(张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗dì)一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针对积(jī)分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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