上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的(de)十(shí)年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

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　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与(yǔ)工程(chéng)专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁获得(dé)中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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