曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的(de)石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名为(陈睿怎么了，b站陈睿事件wèi)同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。陈睿怎么了，b站陈睿事件

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