楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然施为什么读yi什么意思，施怎么读啊较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场施为什么读yi什么意思，施怎么读啊温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì施为什么读yi什么意思，施怎么读啊)件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积(jī)极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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