继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为6涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域(yù)的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人(rén)告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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