过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市(shì)潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调整后面临(lín)着(zhe)过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布(bù)公告(gào)称(三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该(gāi)公司股(gǔ)票(piào)可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样(yàng)的原因被要求(qiú)强制(zhì)退市(shì)并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可(kě)能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连(lián)续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层(céng)正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复(fù)苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入下滑(huá)和(hé)盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房(fáng)者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务(wù)展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学(xué)原副校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默以一个(gè)时期以来(lái)，人们(men)把很多问题(tí)的根源都归结于它(tā)，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题(tí)解决了中国经济(jì)就没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过(guò)去它的(de)确形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了(le)中国首富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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