上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司的(de)职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过(guò)他的前(qián)任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学(xué)机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记(抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没(méi)有变化。

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