万柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐年年(nián)初(chū)“万柳少爷”的(de)意外走红(hóng)，让这个位于北京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而(ér)如(rú)今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债务人被中国信(xìn)达(dá)追债，中国信(xìn)达为(wèi)了收回钱款(kuǎ槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐n)不得(dé)不(bù)将中赫(hè)抵押(yā)的(de)75套万(wàn)柳书(shū)院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主并非中赫集团(tuán)，那(nà)些真正斥巨资购入房(fáng)产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权(quán)信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都那么(me)优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后，可能没(méi)你想(xiǎng)象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的(de)可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友(yǒu)发现(xiàn)，中国(guó)信达在(zài)京东拍卖(mài)上(shàng)，上架(jià)了“北(běi)京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地(dì)产开(kāi)发(fā)有限(xiàn)公司(sī)不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不(bù)良债(zhài)权转让项目(mù)的(de)处置(zhì)主体是中(zhōng)国信达资(zī)产管理股(gǔ)份有限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司(sī)（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其中债权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团有限(xiàn)公司是共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看(kàn)，这就是一起中国信达北分(fēn)讨债的故事，但实际(jì)上，75套(tào)豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总共(gòng)301户，而(ér)且早已售罄(qìng)。如(rú)果(guǒ)该(gāi)报道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是卖出(chū)去了的(de)，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖页面上(shàng)又(yòu)注明这75套房(fáng)子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财经的报道(dào)证实(shí)了(le)上(shàng)述(shù)内容(róng)。有(yǒu)豪宅(zhái)中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶(dǐng)级豪(háo)宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万柳书院的业(yè)主基(jī)本都是北京的(de)高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也(yě)是(shì)万(wàn)柳书(shū)院的业主。另据地产自(zì)媒(méi)体“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的(de)高管(guǎn)、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业主确实已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国(guó)信达转让这笔不良债(zhài)权(quán)回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次(cì)拍卖损失最大(dà)的，没准(zhǔn)还是债主中国信(xìn)达(dá)。

　　根据相关法律规定，民(mín)事(shì)执行中，业主已经支付(fù)价款(kuǎn)并(bìng)实际占有(yǒu)，但未办理过户手续(xù)的，如果业主没有过(guò)错(cuò)，人(rén)民(mín)法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经(jīng)查封的(de)可以向(xiàng)法院提出执行异(yì)议申请(qǐng)，请求法院解除查封(fēng)，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并承担(dān)违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法(fǎ)院报公布(bù)《最高人民法(fǎ)院(yuàn)关于商品房(fáng)消费者(zhě)权利保护问题的批复》，以司法解释的方式(shì)明确了(le)购(gòu)房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居(jū)住为(wèi)目的购买(mǎi)房屋并已支(zhī)付全部价款，主张其(qí)房屋交付请求权优先于建(jiàn)设工程(chéng)价(jià)款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权(quán)的，人民法院(yuàn)应当予(yǔ)以支(zhī)持(chí)。只(zhǐ)支付了部分价款(kuǎn)的商品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论(lùn)终结前已实际(jì)支付剩余(yú)价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出(chū)去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国信达(dá)，将会(huì)赔了(le)夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中国信(xìn)达已经(jīng)成为赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一股东。但(dàn)此前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信(xìn)托有限责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相(xiāng)较其他(tā)房企，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)既没有很大规模，也(yě)没有很高的国民(mín)知名(míng)度，但却在北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下(xià)一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进(jìn)入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地(dì)推出(chū)钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的(de)天(tiān)价，成为当时京城最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶(dǐng)端(duān)豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利(lì)、万(wàn)科(kē)等(děng)大型知名(míng)房(fáng)企手中(zhōng)，抢下(xià)了北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京当(dāng)年的“双料(liào)地王”。很(hěn)快，万柳书(shū)院就以神秘(mì)高端的姿态(tài)杀入市场(chǎng)，无(wú)论是一块块(kuài)从荷兰(lán)运(yùn)回(huí)来的灰砖垒(lěi)起来的(de)五米高墙，还是(shì)每棵成本(běn)超6万的成年银杏树，还(hái)是每(měi)平(píng)米20万元的价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口(kǒu)溜中，就(jiù)可看(kàn)出其在北(běi)京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对(duì)手是当时有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等，现如(rú)今，它远远超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊(jīng)人的36万(wàn)元/平米，说(shuō)明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但(dàn)其依(yī)旧在北京豪(háo)宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了(le)不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大(dà)佬(lǎo)则居住在万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了(le)中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端(duān)路线”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环(huán)的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而(ér)拒不履行生效(xiào)法律文书确定义务，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团正(zhèng)式成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今沦落到这个地(dì)步，其(qí)实(shí)是有迹可循(xún)的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初(chū)“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经(jīng)就(jiù)曾深挖出背后(hòu)的中赫集(jí)团，发(fā)现其(qí)深陷财(cái)务危(wēi)机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急(jí)转直下(xià)。而追根溯(sù)源(yuán)，这个转(zhuǎn)折点，就在(zài)于(yú)收购(gòu)北(běi)京(jīng)国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企纷纷开始了多元化转型，但转型(xíng)之路(lù)并(bìng)不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝试(shì)过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉将转型的(de)目光，放(fàng)到了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退(tuì)出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为(wèi)国(guó)安的新东家(jiā)。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集(jí)团从(cóng)中信集团手中拿(ná)下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国(guó)安的估(gū)值一(yī)直没变，那么中赫集(jí)团(tuán)拿下(xià)北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里，有(yǒu)人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样(yàng)，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手(shǒu)中(zhōng)的中赫集(jí)团股份质押(yā)陆续质押(yā)，据企(qǐ)查(chá)查显示，目前中赫集(jí)团共有11条(tiáo)股权出(chū)质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京(jīng)国安(ān)的(de)时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主(zhǔ)北京国(guó)安后，不仅国安的经(j槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐īng)营状况没有得到改(gǎi)善，中赫(hè)集团(tuán)也(yě)被拉入(rù)泥淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交易所官网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京(jīng)国安足球(qiú)俱(jù)乐部实(shí)现营业收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集(jí)团和周(zhōu)金辉夫妇(fù)还在持续(xù)质(zhì)押(yā)手中(zhōng)的(de)中赫集(jí)团股份(fèn)，但国安和(hé)中赫的经(jīng)营(yíng)状况却持(chí)续(xù)没(méi)有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团(tuán)被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集(jí)团、中赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东(dōng)周金辉(huī)、李彩霞等共同(tóng)成为(wèi)被(bèi)执(zhí)行人，执行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒(jù)不履行(xíng)生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难(nán)。不过在实(shí)控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独善(shàn)其身？

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