豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客人也还(hái)没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(20分米等于多少米 20分米等于多少厘米bì)新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立20分米等于多少米 20分米等于多少厘米鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn20分米等于多少米 20分米等于多少厘米)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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