继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基(jī)金的(de)募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

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　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔcow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一(yī)级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务(wù)实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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