楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回(huí)升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(s中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥hì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥>

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实(shí)施(shī)多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房(fán中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥g)市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。