豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了(le)新的(de)用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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