继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者获得(dé)感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供(gōng)了(le)新的(de)增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活(huó)存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设(shè)施(shī)领域(yù)不动(dòng)产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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